Nabízíme k prodeji výjimečný byt 2+kk o celkové ploše 54,5 m2 s terasou o velikosti 15,5 m2, situovaný ve vyvýšeném přízemí atraktivní rezidenční budovy v prestižní lokalitě Karlín. Byt nabízí klid díky orientaci do zeleného vnitrobloku. Terasa je umístěna cca 1,5 metru nad úrovní vnitrobloku, což zajišťuje větší soukromí. Byt prošel kompletní a nadstandardní rekonstrukcí dokončenou v prosinci 2025, realizovanou s důrazem na kvalitu, detail a dlouhodobý komfort bydlení.

Interiér byl kompletně přebudován včetně nových rozvodů elektřiny, vody i odpadů, s celkovou investicí 2,6 milionu Kč. V celém bytě najdete dřevěné podlahy, interiérové dveře Sapeli, designovou kovářskou příčku s bezpečnostním sklem a veškerý nábytek vyrobený na míru truhlářem.

Byt je vybaven chytrou domácností s kompletním osvětlením Philips Hue, spotřebiči Bosch nejvyšší třídy, klimatizací s funkcí chlazení i vytápění, venkovními elektrickými roletami a vyhřívanou podlahou v koupelně. Každý detail zde má své místo a funkci.

Dalši benefity:
-Cena zahrnuje sklep o velikosti 2,6 m². Je možné přikoupit podzemní garážové stání za cenu 1.000.000 Kč. Samostatně (bez koupě bytu) je garážové stání nabízeno za cenu 1.290.000 Kč.
-Absolutní soukromí - byt nemá žádné sousední jednotky, nad bytem se nachází pouze terasa bytu ve 2. patře.
-Filtrace vody v kuchyni - instalovaný filtr na vodu s UV lampou zajišťující čistou a bezpečnou pitnou vodu.
-King size postel o rozměru 2×2,20m pro maximální komfort; v případě potřeby lze postel zmenšit a získat tak více volného prostoru v ložnici.
-Dětské hřiště v areálu, přístupné pouze rezidentům.
-Metro Křižíkova (linka B) - 2 minuty chůze.
-Tramvajové linky 3, 8, 12, 24 v bezprostřední blízkosti, rychlé napojení na hlavní dopravní tahy včetně Rohanského nábřeží.
-Byt se nachází v jedné z nejžádanějších pražských čtvrtí Karlíně, která kombinuje moderní městský život s množstvím zeleně a služeb.
-Kompletní občanská vybavenost v okolí, v pěší dostupnosti se nachází vyhlášená pekárna a restaurace ESKA, řada oblíbených kaváren a restaurací, Kaizlovy sady i park Vítkov, ideální pro relax, sport a volnočasové aktivity.

Tento byt představuje ideální kombinaci luxusu, soukromí a perfektní lokality. Je vhodný jak pro náročné vlastní bydlení, tak jako výjimečná investiční příležitost.

Doporučuji osobní prohlídku, jedná se o opravdu unikátní nabídku.

We offer for sale an exceptional 1-bedroom apartment (2+kk) with a total floor area of 54.5 m and a terrace of 15.5 m, located on the ground floor of an attractive residential building in the prestigious Karlín district. The apartment offers peace and privacy thanks to its orientation toward a green inner courtyard. It has undergone a complete and high-end renovation completed in December 2025, carried out with a strong emphasis on quality, detail, and long-term living comfort.

The interior was entirely rebuilt, including new electrical wiring, water supply, and drainage, with a total investment of CZK 2.6 million. The apartment features wooden floors, Sapeli interior doors, a custom blacksmith-made metal partition with safety glass, and all furniture handcrafted to measure by a carpenter.

The apartment is equipped with a smart home system with full Philips Hue lighting, top-tier Bosch appliances, air conditioning with both cooling and heating functions, external electric blinds, and underfloor heating in the bathroom. Every detail has been thoughtfully designed and serves a clear purpose.

Additional benefits:
-The price includes an underground parking space (protected by a pillar against damage from neighboring vehicles) and a cellar (2.6 m)
-Absolute privacy no neighboring apartments; above the unit is only the terrace of the apartment on the 2nd floor
-Kitchen water filtration system with a UV lamp, ensuring clean and safe drinking water
-King-size bed (2 × 2.20 m) offering maximum comfort; the bed can be reduced in size if more bedroom space is desired
-Childrens playground within the complex, accessible exclusively to residents
-Křižíkova metro station (Line B) just a 2-minute walk
-Tram lines 3, 8, 12, 24 nearby, with quick access to main transport routes including Rohanské nábřeží
-Located in one of Pragues most sought-after districts Karlín, combining modern city living with greenery and services
Full civic amenities in the immediate vicinity within walking distance are the renowned ESKA bakery and restaurant, many popular cafés and restaurants, Kaizlovy Sady park, and Vítkov Park, ideal for relaxation, sports, and leisure activities

This apartment represents an ideal combination of luxury, privacy, and an outstanding location. It is suitable both for demanding owner-occupiers and as an exceptional investment opportunity.

I highly recommend a personal viewing this is truly a unique offer.